日本飯店不動產私募股權基金

觀察近年蓬勃發展的日本觀光市場，伴隨而來宿泊需求的龐大缺口。同時因應2020年即將到來的東京奧運，我們經由富含多年日本不動產投資經驗的專業經理人團隊評估俱顯著觀光潛力的區域，尋求開發潛力的物業。配合熟稔飯店管理的物業公司共同開發日本各地區的酒店不動產，以長期經營的理念與當地業者共創雙贏的合作模式。
顯著成長的觀光需求
  • 連年巨幅成長的觀光人次。
  • 日本較多數亞洲國家有更高的旅遊品質。
  • 日幣走軟得刺激活絡外國來日觀光消費。
  • 東京奧運巨額且直接的經濟效益與賽後效益。
  • 延伸的文化收益與國際形象提升。
宿泊需求的龐大潛力
  • 現有宿泊供給日漸短缺，訪日遊客一位難求。
  • 熱門景點參訪的成長大幅超越飯店的供給。
  • 日本政府祭出各項政策以利舒緩宿泊壓力。
  • 日本觀光局亦鼓勵並支持國際觀光政策。
現行政策的配套改革
  • 著重旅遊的連動產業，以觀光啟動生計內需。
  • 著重完善機場港灣設施以供安全旅遊環境。
  • 擴大免稅範圍與簽證條件的放寬。
  • 招辦各類國際會展。
新興的產業運營策略
  • 針對重視體驗的旅客提供俱備豐富在地文化的住宿體驗。
  • 快速成長的旅游模式及共享經濟平台。
  • 業者可提供旅客更豐富的住宿體驗與價值。
  • 由當地專業物業公司直接進行項目管理。
  • 開發全日本各地的酒店物業，達成經濟規模。
  • 更為靈活的修繕選擇與成本控管。
俱吸引力的土地成本
  • 歷經房市泡沫化所導致的巨幅貶值。
  • 近年未巨幅波動的穩定投資成本。
  • 政府編列預算大規模協助翻修旅館現有房間。
  • 東奧基礎建設與不動產市場交易活絡。
完善的稅務和出場計劃
  • 無追索權抵押貸款的配套機制。
  • 與當地的資產管理業者合作不動產證券化業務。
  • 開發跨日本全國的物業提供更彈性的資產處置策略。
  • 完善的利益迴避及匯率避險措施。